Manžan pri Kopru- novogradnja samostojne hiše

V mirnem okolju Manžana pri Kopru nastaja ekskluziven projekt treh sodobnih montažnih hiš, ki jih je podjetje Rihter zasnovalo povsem individualno za naročnika-investitorja. Hiše niso del tipske ponudbe, temveč predstavljajo unikatno arhitekturno rešitev, prilagojeno lokaciji, terenu in sodobnemu načinu bivanja. Vsaka enota je premišljeno umeščena v prostor, z jasnim poudarkom na funkcionalnosti, estetiki in dolgoročni vrednosti.

Lokacija ponuja izjemno ravnovesje med zasebnostjo in dostopnostjo. Parcela se nahaja približno 400 metrov odmaknjena od glavne ceste, na rahlo dvignjeni legi, ki omogoča čudovite odprte razglede na okoliško gričevje vse do Slavnika. Okolje deluje pomirjujoče in blagodejno, hkrati pa ste le nekaj minut vožnje oddaljeni od Kopra, morja ter vse potrebne infrastrukture.

Hiša obsega približno 141 m² neto bivalne površine in je zasnovana v dveh etažah (pritličje in mansarda). Osrednji dnevno-bivalni prostor je odprt, svetel in povezan z zunanjostjo, saj omogoča neposreden izhod na vrt. Tam je predviden prijeten letni prostor z žarom, idealen za druženje in sprostitev, hkrati pa je na voljo tudi prostor za shranjevanje koles. Vsaki hiši pripada zemljišče v velikosti približno 400 m² ter 2 parkirni mesti.

Gradnja poteka po naprednem sistemu Rihter »OPTIMAL«, ki zagotavlja skoraj nič-energijski standard, visoko potresno in požarno varnost ter izjemno bivalno udobje. Hiša vključuje talno ogrevanje, prezračevanje z rekuperacijo ter sodoben sistem, ki združuje ogrevanje, hlajenje in pripravo sanitarne vode. Uporabljeni so kakovostni in trajnostni materiali, vključno s trojno zasteklitvijo, učinkovito toplotno izolacijo in premišljenimi tehničnimi rešitvami.

Osnovni podatki:

• Neto površina: 141 m²
• Tloris: 12,80 m × 7,50 m
• Etažnost: pritličje + mansarda
• Streha: štirikapnica, naklon 18°

Ključne prednosti sistema »OPTIMAL«

• Potresna varnost: ojačana lesena konstrukcija z obojestransko statično oploščitvijo
• Požarna odpornost: uporaba kamene volne in ognjevarnih mavčnih plošč
• Energetska učinkovitost: difuzijsko odprt sistem (“hiša diha”)
• Zvočna izolacija: večslojna sestava sten in stropov
• Toplotna stabilnost: zaščita pred pregrevanjem (fazni zamik)
• Naravni materiali: prijetna in zdrava bivalna klima

Konstrukcija in materiali

• Lesena nosilna konstrukcija iz certificiranega lesa
• Fasada z 140 mm kamene volne in zaključnim slojem
• Trojna zasteklitev oken (nizkoenergijski standard)
• Strešna kritina Tondach (33 let garancije)
• ALU vhodna vrata višjega kakovostnega razreda
• Zunanje žaluzije za učinkovito senčenje

Strojne in elektro inštalacije

• Talno ogrevanje v vseh prostorih
• Prezračevanje z rekuperacijo
• Kompaktna naprava (ogrevanje, hlajenje, prezračevanje, sanitarna voda v enem sistemu)
• Priprava za cca. 95 električnih priključkov

Notranja oprema (na ključ)

• Gotovi parket in keramika
• Opremljene kopalnice (tuš, WC, umivalniki)
• Notranja vrata in stopnice
• Slikopleskarska dela (2× beljenje)

Trajnostni pristop: Gradnja poteka v skladu z načeli trajnostnega razvoja in strategijo Zero Waste, z odgovornim ravnanjem z materiali in odpadki.

Izvedba

• Gradnja »na ključ«
• Rok izvedbe: cca. 180 dni od začetka montaže
• Pomoč pri pridobitvi uporabnega dovoljenja skladno z GZ-1 za enodružinsko hišo

Nepremičnina se prodaja v fazi »na ključ«, kar vključuje dokončane talne obloge, opremljene kopalnice, notranja vrata, stopnice in zaključna slikopleskarska dela. Zaključek gradnje je predviden konec leta 2026.

Cena hiše znaša 615.000 EUR z vključenim DDV.

Pokličite za ogled in pregled vse dokumentacije na +386 (0) 40 767 535 – Alenka in +386 (0) 51 339 580- Yuri. Obiščite nas v pisarni “Belle vue” v pritličju koprske tržnice. Nudimo celovito podporo pri nakupu, prodaji, oblikovanju in načrtovanju nepremičninskih rešitev.

Na prvem mestu ste Vi – Vaš Belle vue