Običajno se o trgu nepremičnin sodi po oglaševanih cenah. Vržeš pogled na oglasnik kakšnega portala in na splošno je vse bolj ali manj jasno. Vendar pa je pravi pokazatelj zdravja trga število dejanskih transakcij.
Signali iz Hrvaške: Tam trenutno opazujemo klasično tržno iluzijo. Cene so se na letni ravni zvišale za 14,3 %, a hkrati je prodaja strmoglavila za kolosalnih 42,2 % v primerjavi z enakim obdobjem lani. To kaže na najmočnejši upad med evropskimi državami. Kupcev ni, zato se pojavi ogromno tveganje »ujetega kapitala«. Lahko imate apartma ob morju, ki naj bi bil vreden 400.000 evrov, a se ne proda. Vam pa, na primer, čez en mesec nujno rabite gotovino. In kot se izkaže, niste edini. Dober konkurenčen popust je v takšni situaciji pogosto manjše zlo.
ALI TO POMENI, da je hrvaški trg mrtev? Ne povsem. In sploh ne gre za enoten trg. Zagreb, Istra, Dalmacija in otoki imajo popolnoma različno dinamiko in likvidnost. Zaenkrat tam ne prihaja do zloma cen, temveč do resne razslojenosti trga. Kakovostne nepremičnine na najboljših lokacijah, z urejeno dokumentacijo in vrhunskimi lastnostmi, bodo na tako zahtevnem trgu vedno našle svojega kupca.
V pasti so se znašli predvsem tisti, ki so kupovali precenjene nepremičnine s povprečnimi ali slabimi lastnostmi, slepo verujoč, da »na morju cene vedno rastejo«. Med oškodovance lahko uvrstimo tudi investitorje, ki so na trg vstopili v času mrzličnega povpraševanja, zdaj pa so zapustili precejšnje število gradbišč.
Zaključek: Investicije na Hrvaškem so postale manj aktualne; zdaj zahtevajo globoko razumevanje trga in popolno izključitev čustev.
ZAKAJ je naš slovenski trg jamstvo za samozavest in varnost v prihodnjih letih?
- Fazo korekcije smo že prestali. V letu 2024 je Slovenija doživela močan upad števila transakcij (za 17,7 %), vendar je že v letu 2025 pokazala silovit odsev: rast prodaje je znašala 29,9 %, kar je bil najboljši rezultat med državami, ki so posredovale podatke Eurostatu. Nahajamo se v drugi, precej bolj zdravi fazi tržnega cikla.
- Visoka likvidnost. Za razliko od zamrznjenega hrvaškega trga ostaja trg v Sloveniji v prvem četrtletju leta 2026 izjemno aktiven. Samo na sekundarnem (rabljeni) trgu je bilo prodanih več kot 2500 stanovanjskih objektov v skupni vrednosti 474,7 milijona evrov.
- Cene zmerno rastejo in še naprej prehitevajo inflacijo.
- Transparentnost in odsotnost presenečenj. V Sloveniji se investitor lažje orientira. Na trgu preprosto primanjkuje vsega: stanovanj, hiš, turističnih objektov in zemljišč, primernih za gradnjo. In nič ne kaže, da se bo to v prihodnjih letih spremenilo.
GLAVNA UGOTOVITEV DANES: Likvidnost je pomembnejša od oglaševanih cen. Na Hrvaškem boste izbirali najboljše lote med stotinami ponujenih nepremičnin, tako dokončanih kot nedokončanih. In povsem zaman je upati na vrnitev nekdanjih potrošniških navad. Z investiranjem v Sloveniji pa vlagate v živ in kronično lačen trg.
Želite graditi in prodajati v obalno-kraški (primorski) regiji Slovenije?
Iščete dokončan objekt zanesljive donosnosti?
Načrtujete nakup za bivanje?
Kontakt: +386 40 767 535 – Alenka Santin, +386 51 339 580 – Yuri Uljanov.
Na prvem mestu ste Vi- Vaš Belle vue.
