Hr. Istra; Investicijska priložnost – projekt z gradbenim dovoljenjem in zgrajeno prvo etažo

Večnamenski projekt v 1. gradbeni fazi (izvedena podzemna garaža)

Lokacija: Fratrići, Umag (v neposredni bližini golf igrišča Crveni Vrh in resorta Kempinski Adriatic)

Izjemna multifunkcionalnost: prilagodite projekt svojim poslovnim ciljem

Največja prednost investicije je premišljena arhitekturna zasnova, ki zaradi že zgrajene podzemne etaže omogoča štiri različne razvojne scenarije glede na potrebe trga in želeno stopnjo donosnosti (ROI):

1.   4 Luksuzna stanovanja (po obstoječem gradbenem dovoljenju): Izvedba štirih nadstandardnih enot z zunanjim bazenom in SPA cono, vključno z ekskluzivnim penthouseom. Idealno za takojšnjo prodajo posameznih enot ali prestižno turistično oddajanje.

2.   Ekskluzivni butični hotel: Odlična priložnost za preureditev v luksuzni hotel za goste višjega cenovnega razreda (poudarek na DACH trgu – Nemčija, Avstrija). Bližina golf resorta Kempinski zagotavlja stalen pritok zahtevnejše klientele skozi vse leto.

3.   Impresivna luksuzna vila: Možnost prilagoditve v unikatno zasebno rezidenco z lastnim wellnessom, bazenom in prostorno podzemno garažo, primerno za zbiratelje avtomobilov ali kupce, ki iščejo popolno zasebnost v Istri.

4.   Reprezentativen stanovanjsko-poslovni objekt: Kombinacija luksuznega bivanja in mirne poslovne dejavnosti (npr. estetska klinika, odvetniška pisarna, wellness ali svetovalni center).

5.   Tehnični opis in trenutno stanje (K+P+2): Predmet prodaje je stavbno zemljišče velikosti 499 m² s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem, plačanimi komunalnimi prispevki in urejenim priključkom za elektriko.

Ključna prednost za investitorja: Projekt se prodaja v 1. gradbeni fazi – izkop in kletna etaža sta v celoti izvedena. Ker je finančno najbolj nepredvidljiv in tehnično najzahtevnejši del gradnje (pod nivojem terena) že zaključen, to za vas pomeni bistveno zmanjšanje gradbenih tveganj, velik prihranek časa ter možnost takojšnjega nadaljevanja nadzemnih del.

Projektirana razporeditev objekta:

1.    Kletna etaža (IZVEDENO): Podzemna garaža, varna parkirna mesta in shrambe.

2.    Pritličje: Predvidena SPA cona, skupni prostori za sprostitev ter prostorno 3-sobno stanovanje z zasebnimi vrtovi in pokrito teraso.

3.    1. nadstropje: Eno 2-sobno in eno 3-sobno stanovanje z odprtim pogledom na istrsko pokrajino, morje in pokritimi terasami.

4.    2. nadstropje: Ekskluziven, luksuzen penthouse z odprtim pogledom na morje in velikimi pokritimi terasami.

Lokacija in dostopnost

· Naselje: Fratrići, Umag (miren, a hitro razvijajoč se elitni del severne Istre)

· Oddaljenost od morja: le 2,3 km

· Center Umaga: 3,4 km

· Prednost lokacije: Neposredna bližina prestižnega golf igrišča Crveni Vrh in luksuzne infrastrukture, kar nepremičnini dolgoročno zagotavlja visoko tržno vrednost.

Finančni okvir investicije

· Prodajna cena zemljišča s projektom in izvedeno kletjo: 370.000 EUR

· Tržna vrednost do sedaj izvedenih gradbenih del: presega 200.000 EUR + DDV

· Ocenjeni strošek dokončanja projekta »na ključ«: cca. 850.000 EUR + DDV

Zaradi že zaključenih zemeljskih in betonskih kletnih del ter izjemne prilagodljivosti objekta, ta nepremičnina predstavlja eno najbolj varnih in donosnih investicijskih priložnosti v severni Istri.

Kontakt: Za celotno projektno dokumentacijo, vpogled v pravnomočno gradbeno dovoljenje ter dogovor za ogled lokacije nas kontaktirajte na +386 (0) 767 535 ali info@bellevue-house.com

Za dodatne informacije, projektno dokumentacijo, tlorise in ogled nas kontaktirajte na alenka.realest@gmail.com, yuri.realest@gmail.com

Na pvem mestu ste Vi- Vaš Belle vue