Hr, Gadari – prostorno stanovanje z urejeno bivalno konobo, lastniškim vrtom v novejši hiši

Osnovni podatki o nepremičnini:

• Lokacija: Gadari (le 3,5 km od mejnega prehoda Dragonja)
• Leto izgradnje: 2022 (objekt ima pravnomočno uporabno dovoljenje)
• Skupna površina bivalnih površin: 117,1 m² (glavni bivalni del 63,9 m² + pripadajoča bivalna enota/konoba 53,2 m²)
• Pripadajoče zemljišče (vrt / atrij): 205,7 m²
• Lastniško parkirno mesto: 13,7 m²
• Cena: 370.000,00 EUR (prodaja se izključno kot neločljiva celota)

Podroben opis nepremičnine:

V mirnem, pristnem istrskem okolju v naselju Gadari, le nekaj minut vožnje od mejnega prehoda Dragonja, prodamo izjemno nepremičnino v sodobni štiristanovanjski stavbi, zgrajeni leta 2022.

Nepremičnina ponuja redko zasnovo, saj poleg glavnega stanovanja vključuje še dodatno, v celoti opremljeno bivalno »konobo« v pritličju. Obe enoti sta pravno in funkcionalno povezani v enotno celoto, kar zagotavlja izjemno udobje večjim družinam ali tistim, ki potrebujejo ločen prostor za bivanje, delo ali ustvarjanje pod isto streho.

1. Glavno stanovanje v pritličju (63,9 m²):

Funkcionalno in svetlo stanovanje (pritličje desno) obsega:

• vhodni predprostor / hodnik,
• odprt in prostoren dnevno-bivalni del s kuhinjo in jedilnico v izmeri 26 m²,
• dve udobni spalnici,
• sodobno kopalnico
• nadkrit balkon

2. Pripadajoča bivalna enota / preurejena konoba (53,2 m²):

V sodobni gradnji in prenovah nepremičnin v Istri se izraz konoba pogosto uporablja za pritlični družabni prostor (pogosto s kaminom, kuhinjo in veliko mizo za druženje ob hrani in vinu). Pri tej nepremičnini v Gadarih pa je prostor funkcionalno preurejen v polnovredno samostojno bivalno enoto.

Ker prostor pravno pripada stanovanju in ni samostojno ločen del stavbe, ni namenjen samostojnemu turističnemu oddajanju, ponuja pa polno udobje za stalno ali občasno bivanje. Enota v izmeri 53,2 m² obsega:

• dnevni bivalni prostor z lastno kuhinjo,
• ločeno spalnico,
• lastno kopalnico,
• praktično tehnično sobo / shrambo.

Zemljišče in pripadajoči deli:

Stanovanju pripada obsežen lastniški atrij/zemljišče v izmeri kar 205,7 m², primeren za ureditev zasebnega mediteranskega vrta, zunanje jedilnice pod pergolo ali otroškega kotička. K nepremičnini pripada tudi lastniško parkirno mesto (13,7 m²) ter souporaba dostopnega zemljišča za vhod in stopnišča.

Zakaj je ta nepremičnina izjemna priložnost?

• Popolno medgeneracijsko sožitje: Odlična rešitev za bivanje dveh generacij (starejši starši ali odrasli otroci), kjer ima vsak svoj mir, lastno kuhinjo in kopalnico.
• Ločen delovni prostor / atelje: Pritlična bivalna enota je idealna za delo od doma, pisarno, ordinacijo ali ustvarjalni studio, povsem ločen od osrednjega družinskega življenja.
• Prostornost hiše z udobjem stanovanja: Z združenima bivalnima prostoroma (skupaj 117,1 m²) in več kot 200 m² lastnega vrta nepremičnina ponuja vse prednosti samostojne hiše.
• Varnost novogradnje: Zgrajeno leta 2022, z veljavnim uporabnim dovoljenjem in brez potrebe po dodatnih gradbenih vlaganjih.

Lokacijske prednosti:

• 3,5 km do mejnega prehoda Dragonja,
• 9 km do morja in urejenih plaž v Kanegri,
• 25 km do Kopra (cca 25 minut sproščene vožnje).

Informacije in ogledi:

Za dodatna pojasnila, tlorise in organizacijo ogleda kontaktirajte agencijo Belle vue house v Kopru:

• Telefon: 051 339 580 (Yuri) ali 040 767 535 (Alenka)
• E-pošta: info@bellevue-house.com
• Osebno: Poslovalnica Belle vue house, Pristaniška ulica 2, Koper

Na prvem mestu ste Vi – Vaš Belle vue